Nhà dân dụng

1. Nhà dân dụng là gì?

Nhà dân dụng là công trình xây dựng được thiết kế và thi công với mục đích chính là để ở, sinh sống, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của các cá nhân hay một hộ gia đình. 

Việc xây dựng nhà dân dụng là quá trình thiết kế và thi công các công trình nhà ở như: nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà vườn, nhà ống,…Đây là lĩnh vực đóng vai trò quan trọng trong ngành xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản của mỗi gia đình.

2. Đặc điểm của xây dựng nhà dân dụng

Việc xây dựng nhà dân dụng mang những đặc điểm riêng biệt so với các loại hình công trình công nghiệp hay hạ tầng kỹ thuật khác. Dưới đây Tanavi Group sẽ liệt kê, mang đến một số đặc trưng nổi bật.

2.1 Phục vụ mục đích sinh hoạt cá nhân và gia đình

Các công trình nhà dân dụng thường là nhà ở, biệt thự, nhà phố, chung cư thấp tầng,... với công năng chính là để ở, sinh hoạt, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Yếu tố tiện nghi và thẩm mỹ được chú trọng hàng đầu.

2.2 Quy mô đa dạng, linh hoạt

Tùy vào nhu cầu và ngân sách, nhà dân dụng có thể có quy mô từ nhỏ (nhà cấp 4) đến lớn (biệt thự, nhà nhiều tầng). Mỗi công trình là một thiết kế riêng, không rập khuôn với bất kì tiêu chuẩn thiết kế nào.

2.3 Thiết kế mang tính cá nhân hóa cao

Khách hàng là chủ nhà thường có yêu cầu cụ thể về phong cách kiến trúc, công năng sử dụng, phong thủy,... Vì thế nên quá trình thiết kế và thi công cần tư vấn kỹ lưỡng và linh hoạt theo ý tưởng khách hàng.

2.4 Thời gian thi công tương đối ngắn

So với các công trình lớn như nhà máy, cầu đường,... thì thời gian thi công nhà dân dụng thường ngắn hơn, dao động từ vài tháng đến 1 năm, tùy quy mô và độ phức tạp.

2.5 Chi phí đầu tư vừa phải, dễ kiểm soát

Chi phí xây dựng nhà dân dụng thường phụ thuộc vào vật liệu, diện tích và thiết kế nhà dân dụng, phù hợp với khả năng tài chính của từng hộ gia đình. Khách hàng có thể lựa chọn thi công phần thô, phần hoàn thiện hoặc trọn gói.

3. Các loại hình nhà dân dụng phổ biến hiện nay

Hiện nay có rất nhiều loại hình xây dựng nhà dân dụng phổ biến trên thị trường, đáp ứng đa dạng nhu cầu và điều kiện kinh tế của người dân. Hãy cùng Tanavi Group tham khảo một số loại hình nhà dân dụng nổi bật nhé!

3.1 Nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng trên một lô đất ở riêng biệt, do một chủ sở hữu quản lý và sử dụng, không nằm trong tòa nhà chung cư hay khối nhà liền kề. Nhà ở riêng lẻ là loại nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt là ở khu vực đô thị mới, vùng ven, nông thôn.

Đặc điểm của nhà ở riêng lẻ

• Tự do thiết kế, xây dựng theo nhu cầu và sở thích của gia chủ (trong khuôn khổ pháp luật và quy hoạch).
• Sở hữu riêng: cả nhà và đất thường thuộc quyền sử dụng của một cá nhân hoặc hộ gia đình.
• Không chung vách, không gian riêng biệt, không phụ thuộc vào đơn vị quản lý tòa nhà.
• Phù hợp với những gia đình muốn không gian sống riêng tư, yên tĩnh, chủ động về mặt sinh hoạt.

Ưu điểm của nhà ở riêng lẻ

• Chủ động về mặt thiết kế và công năng sử dụng
• Dễ dàng cải tạo, sửa chữa khi cần
• Có thể kết hợp sân vườn, gara, tiểu cảnh tùy ý
• Tiềm năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian (đặc biệt ở đô thị đang phát triển)

3.2 Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở chỉ có 1 tầng (hoặc có thêm gác lửng), có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bê tông cốt thép, mái thường là mái tôn, mái ngói hoặc mái Thái. Đây là kiểu nhà rất phổ biến tại nông thôn, vùng ven đô, và đang dần được ưa chuộng trở lại với nhiều thiết kế hiện đại.

Đặc điểm của nhà cấp 4

• Chiều cao: Dưới 6m, tối đa 1 tầng.
• Kết cấu: Tường xây gạch, khung bê tông cốt thép hoặc khung gỗ.
• Diện tích sử dụng: Tùy theo quỹ đất, thường từ 50m² đến 150m².
• Thời gian thi công: Nhanh (2 đến 4 tháng).
• Chi phí xây dựng: Phù hợp với ngân sách trung bình (dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ, tùy thiết kế).

Ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4

• Thiết kế đơn giản, dễ xây dựng
• Chi phí thấp hơn so với nhà nhiều tầng
• Phù hợp với người cao tuổi hoặc gia đình nhỏ
• Có thể ứng dụng nhiều phong cách: truyền thống, hiện đại, nhà vườn,...

3.3  Nhà phố

Nhà phố, hay còn gọi là nhà ống, là loại hình nhà ở xây dựng trên lô đất có chiều ngang, mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn. Đây là kiểu nhà phổ biến tại các đô thị, thành phố lớn ở Việt Nam, nơi có mật độ dân số cao và quỹ đất hạn chế.

Đặc điểm của nhà phố 

• Thiết kế hình chữ nhật, chiều dài lớn hơn nhiều so với chiều rộng.
• Xây dựng sát vách, tạo nên dãy nhà liền kề.
• Thường cao từ 2 đến 5 tầng, có thể kết hợp ở và kinh doanh.
• Có thể cải tạo, xây thêm tầng dễ dàng (nếu quy hoạch cho phép).
• Mặt tiền thường nhỏ (3m đến 6m), phù hợp với lô đất hẹp.

Ưu điểm của nhà phố 

• Tối ưu hóa diện tích đất trong khu đô thị.
• Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ nhờ thiết kế nhiều tầng.
• Có thể tận dụng tầng trệt để kinh doanh, cho thuê.
• Chi phí xây dựng linh hoạt theo nhu cầu và tài chính.

3.4 Nhà liền kề 

Nhà liền kề không thuộc dự án khép kín là loại hình nhà dân dụng được xây dựng liền kề nhau, trên từng lô đất riêng biệt, nhưng không nằm trong các khu đô thị hoặc dự án quy hoạch đồng bộ có bảo vệ, tiện ích nội khu như khu biệt lập hoặc compound.

Khác với nhà phố trong dự án, loại nhà này thường phát triển đơn lẻ hoặc theo nhóm nhỏ, do cá nhân hoặc đơn vị đầu tư nhỏ lẻ tự triển khai trên các quỹ đất ở, đất phân lô tại đô thị hoặc vùng ven.

Đặc điểm của nhà liền kề

• Các căn nhà được xây liền kề nhau, có kết cấu và chiều cao tương đồng nhưng không đồng bộ tuyệt đối.
• Thường nằm ở các khu phân lô hoặc mặt tiền đường trong khu dân cư.
• Có sổ đỏ riêng, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc về từng chủ hộ.
• Không có bảo vệ 24/7, không có tiện ích như hồ bơi, công viên nội khu như trong các khu đô thị biệt lập.
• Người mua tự do cải tạo, sửa chữa, không bị giới hạn như trong khu compound.

Ưu điểm của nhà liền kề 

• Giá mềm hơn so với nhà trong khu dự án quy hoạch cao cấp.
• Tự do xây dựng và thiết kế theo nhu cầu.
• Tiềm năng tăng giá tốt nếu nằm ở khu vực đang phát triển.
• Gần chợ, trường học, tiện ích công cộng, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhỏ.

3.5 Nhà vườn 

Nhà vườn là loại hình nhà ở dân dụng được xây dựng trên khu đất rộng, kết hợp hài hòa giữa không gian sống và thiên nhiên. Thường bao gồm nhà ở chính, sân vườn, cây xanh, tiểu cảnh, hồ cá hoặc khu vực trồng trọt. Nhà vườn mang đến cảm giác thoáng đãng, yên bình, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống.

Đặc điểm nổi bật của nhà vườn

• Diện tích đất lớn: thường từ vài trăm đến vài nghìn mét vuông.
• Mật độ xây dựng thấp: phần lớn diện tích dành cho cây xanh, sân vườn.
• Thiết kế tối ưu ánh sáng và gió trời: nhiều cửa sổ, mái hiên, giếng trời.
• Kết hợp tiểu cảnh, ao hồ, khu trồng cây, BBQ… tạo không gian thư giãn tuyệt vời.
• Phù hợp với nhu cầu sống an yên, tránh xa khói bụi đô thị.

Ưu điểm của nhà vườn

• Không gian sống gần gũi thiên nhiên, tốt cho sức khỏe tinh thần và thể chất.
• Đón nắng, đón gió tự nhiên, tiết kiệm điện năng.
• Thích hợp làm nơi tụ họp gia đình, nghỉ ngơi cuối tuần.
• Dễ dàng tùy biến, mở rộng hoặc tích hợp tiện ích theo nhu cầu.

3.6 Biệt thự 

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, được xây dựng độc lập trên một khu đất có diện tích rộng lớn, với thiết kế sang trọng, không gian sống tiện nghi và thường có sân vườn, tiểu cảnh, gara, hàng rào riêng biệt. Biệt thự không chỉ là nơi sinh sống mà còn thể hiện đẳng cấp và phong cách sống của gia chủ.

Đặc điểm nổi bật của biệt thự

• Kết cấu: Kiên cố, vững chắc, thường từ 1 đến 3 tầng.
• Vị trí: Thường nằm trong khu dân cư cao cấp, khu đô thị quy hoạch, khu nghỉ dưỡng.
• Thiết kế: Kiến trúc đa dạng (tân cổ điển, hiện đại, cổ điển Châu Âu...), chú trọng tính thẩm mỹ và phong thủy.
• Không gian: Rộng rãi, nhiều phòng chức năng như phòng gym, phòng làm việc, sân vườn, hồ cá, hồ bơi,...
• Tiện nghi: Đầy đủ tiện ích cao cấp như smarthome, thang máy, hệ thống lọc không khí, an ninh,...

Ưu điểm của biệt thự

• Không gian sống riêng tư, yên tĩnh
• Thiết kế đẹp, đẳng cấp, sang trọng
• Đầy đủ tiện nghi cao cấp
• Giá trị bất động sản cao và bền vững theo thời gian

3.7 Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản do doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo giá thị trường. Đây là loại hình nhà ở phổ biến trong các dự án khu đô thị, khu dân cư mới, được quy hoạch bài bản và đầy đủ tiện ích.

Đặc điểm của nhà ở thương mại

• Xây dựng bởi chủ đầu tư chuyên nghiệp (doanh nghiệp bất động sản).
• Có pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, được mua bán, chuyển nhượng hợp pháp.
• Thiết kế hiện đại, tiện nghi, thường nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ.
• Giá bán theo cơ chế thị trường, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng.
• Phục vụ nhu cầu ở thật hoặc đầu tư, cho thuê, kinh doanh.

Ưu điểm của nhà ở thương mại

• Quy hoạch đồng bộ, tiện ích đa dạng (trường học, công viên, trung tâm thương mại).
• Dễ tiếp cận ngân hàng, pháp lý rõ ràng, dễ chuyển nhượng.
• Tính thanh khoản cao, phù hợp đầu tư và để ở.
• Đáp ứng xu hướng sống hiện đại và đa năng

3.8 Các loại hình nhà ở khác

Nhà ở xã hội 

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được nhà nước hỗ trợ đầu tư xây dựng hoặc tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân xây dựng nhằm cung cấp cho các đối tượng chính sách và người thu nhập thấp có nhu cầu về chỗ ở, với giá bán hoặc cho thuê ưu đãi.

Nhà ở công vụ 

Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức có thẩm quyền đầu tư xây dựng, dành riêng để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, người lao động trong khu vực công được ở tạm thời trong thời gian công tác ở các vùng, địa bàn khó khăn hoặc theo phân công nhiệm vụ.

Loại hình này không phải để mua bán mà chỉ phục vụ cho thuê trong thời gian công tác, giúp người lao động an tâm công tác, cống hiến.

Nhà ở tái định cư 

Nhà ở tái định cư là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc doanh nghiệp được giao nhiệm vụ đầu tư xây dựng, nhằm bố trí chỗ ở mới cho các hộ dân bị thu hồi đất để phục vụ cho các dự án phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, hoặc công trình công cộng.

Mục tiêu chính của nhà tái định cư là đảm bảo quyền lợi và ổn định cuộc sống cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch.

Việc lựa chọn loại hình nhà ở phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên trong gia đình, điều kiện kinh tế, vị trí địa lý và sở thích cá nhân.

4. Quy trình xây dựng nhà dân dụng của Tanavi Group

Tanavi Group luôn đảm bảo quy trình xây dựng nhà dân dụng với chất lượng công trình uy tín, cam kết an toàn lao động và hoàn thành công trình đúng với tiến bộ đã đề ra đối với khách hàng.

4.1 Chuẩn bị trước khi xây dựng

• Xin giấy phép xây dựng (nếu bắt buộc)
• Lập bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước
• Lập dự toán chi phí và kế hoạch thi công
• Lựa chọn nhà thầu, vật liệu và khảo sát mặt bằng

4.2 Giải phóng mặt bằng và định vị móng

• Dọn dẹp, san lấp mặt bằng
• Định vị móng và cọc chính xác theo bản vẽ
• Chuẩn bị lán trại, kho bãi, hệ thống cấp thoát nước tạm

4.3  Thi công phần móng

• Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo kết cấu
• Lắp đặt hệ thống thoát nước thải, nước mưa ngầm
• Đổ bê tông lót móng, cốt thép và bê tông móng

4.4 Thi công phần thô (kết cấu chính)

• Dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông dầm, sàn, cột
• Xây tường gạch (tường bao, tường ngăn)
• Thi công cầu thang (nếu có)
• Lắp đặt hệ thống điện âm, ống nước

4.5 Thi công phần hoàn thiện

• Tô trát tường, ốp lát gạch, sơn nước
• Lắp đặt cửa (gỗ, nhôm kính,...)
• Lắp đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh
• Trang trí nội thất, ngoại thất tùy nhu cầu

4.6 Nghiệm thu và bàn giao công trình

• Kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục
• Vệ sinh công trình sạch sẽ
• Bàn giao nhà cho chủ đầu tư
• Cung cấp hồ sơ hoàn công 

5. Giá xây dựng nhà dân dụng trọn gói từ Tanavi Group

Bảng giá xây dựng nhà dân dụng trọn gói sẽ có nhiều lựa chọn để khách hàng có thể chọn phù hợp với ngân sách, điều kiện tài chính của mỗi người. Tanavi Group  sẽ mang đến bảng giá để khách hàng có thể tham khảo dưới đây

Lưu ý: Bảng báo giá xây dựng nhà dân dụng trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, vì thế hãy liên hệ với Tanavi Group để nhận được bảng giá chi tiết nhất.

6. Vì sao nên chọn Tanavi Group là đơn vị xây dựng nhà dân dụng?

Khi lựa chọn đơn vị thi công nhà dân dụng, bạn không chỉ đang đầu tư vào một công trình, mà còn đang đặt niềm tin vào chất lượng cuộc sống lâu dài. Dưới đây là những lý do vì sao Tanavi Group là đối tác đáng tin cậy của rất nhiều khách hàng cá nhân và doanh nghiệp:

6.1 Kinh nghiệm thi công thực tế, hàng trăm công trình thành công

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà dân dụng, công ty chúng tôi đã hoàn thiện hàng loạt công trình từ nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, nhà liền kề đến các dự án nhà ở cao tầng, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng vượt mong đợi.

6.2 Thiết kế tối ưu và thi công chuyên nghiệp

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát của Tanavi Group luôn đưa ra những giải pháp thiết kế tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo công năng sử dụng, thẩm mỹ và phong thủy. Thi công được thực hiện theo quy trình chuẩn, chặt chẽ trong từng giai đoạn.

6.3 Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí

Cam kết minh bạch chi phí, báo giá xây dựng nhà dân dụng không mập mờ hay phát sinh bất ngờ trong quá trình xây dựng. Khách hàng được tư vấn kỹ lưỡng và báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.

6.4 Vật tư chất lượng, bảo hành rõ ràng

Chúng tôi luôn sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng. Mỗi công trình đều được bảo hành kết cấu và hoàn thiện theo chính sách minh bạch, giúp khách hàng yên tâm sử dụng lâu dài.

6.5 Uy tín, tận tâm và đồng hành cùng khách hàng

Tanavi Group luôn đặt chữ tín lên hàng đầu, cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, thi công cho đến khi bàn giao công trình hoàn thiện và đi vào sử dụng.

Tanavi Group luôn tự hào là đơn vị thi công xây dựng nhà dân dụng chuyên nghiệp, tận tâm, mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng, uy tín nhất. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành cùng đội ngũ kỹ sư đầy tài năng, chúng tôi tin rằng Tanavi Group sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy đối với các bạn. Để biết thêm thông tin và được tư vấn chi tiết hãy liên hệ ngay đến công ty chúng tôi.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TANAVI GROUP

Địa chỉ: 319/44 Lê Văn Thọ, Phường 9, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0903 394 469 - 0962 192 222

Website: tanavigroup.vn

Email: vophuong@tanavigroup.vn